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广州:几千万元大宅托关系还买不到

2018世界杯投注网 www.qjgnzx.com 核心提示:   几千万元总价的单位?,现在都成了抢手货  风头趸    文/图 羊城晚报记者 陈玉霞  日前?『,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹ぃ,没能帮朋友买到那套大宅?『?,很是过意不

  几千万元总价的单位??,现在都成了抢手货

  风头趸  

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  日前?,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹ぃ,没能帮朋友买到那套大宅ぃ,很是过意不去。这位仁兄口中那套大宅﹌∷o︻$▅▆▇◤『,是琶洲保利天悦700平方米的“楼王”╬,单位总价4000多万元『╬。天了噜∷,这是什么世道?﹌??几千万大元竟然托关系还花不出去∴﹌∷???!

   以往,大户型ぃ、总价高的房子成交普遍较慢?o︻$▅▆▇◤?;前段时间o︻$▅▆▇◤▄【┻═┳一,整个房地产市场氛围逐渐好转●?,高端物业的成交也在不断增多?∴,一些综合素质高的物业备受追捧。据了 解???,从本周末开始o︻$▅▆▇◤?,荔湾??『?、白云『╬?、海珠●、番禺▄【┻═┳一??﹌ぃ、萝岗等多个区域都有不少定位高端的产品陆续上市??,广州楼市2015年豪宅季就此开启∷?。

  成交猛盘:700平方米大宅开始签约

   本周?,肥妹跟踪阳光家缘数据看到ぃ,保利天悦J1栋“楼王”已有1套单位签约o︻$▅▆▇◤,面积约为753平方米??,签约单价约5.7万元/平方米?∴。753平方米是什么 概念??ぃ?可以换算一下ぃ▄【┻═┳一?,如果是刚需买家购买75平方米的两房??,相当于10套的面积』£。据了解?﹌,这种700多平方米的单位共有28套?? ,保利地产方面介绍:“所有 单位已经卖出,最开始的售价是5万多元/平方米╬££?,卖到最后是7万多元/平方米o︻$▅▆▇◤,但仍有不少人想买?,最后托关系都买不到了?。”

  这个楼盘的 好行情??,在近期并非个案﹌??。合富房地产经济研究院院长龙斌介绍? ∷?∴,今年第一季度?? ?,广州售价4万元/平方米以上的单位成交320套▄【┻═┳一???、5.6万平方米???;第二季度的 成交量增加到612套∷●?、10.2万平方米?。房王网统计数据显示』?,今年上半年??●,签约均价最高的是天河区的侨鑫汇悦台●,约为9.5万元/平方米ぃ?,其后是凯旋新 世界的8.7万元/平方米和越秀区爱群荟景湾的6.1万元/平方米﹌。

  新品接力:下半年高端新品有多豪£??

  趁着良好的销 售势头∷,从本周末开始??,不少定位高端的新品将陆续上市?。合富辉煌市场研究中心的数据显示??? ??,下半年即将推售的?、预计售价在4万元/平方米以上的产品起码超过 2500套?,是上半年的8倍多?。这些产品主要集中在海珠?ぃ、白云o︻$▅▆▇◤、越秀』、天河??、番禺、萝岗等板块?£ぃぃ,货量最多的是140-350平方米的平层单位。

   齐齐走高大上路线?,肥妹发现?,下半年不少新品确实“豪点”十足。有一种产品叫做“够深”:比如白云区新盘华发四季180多平方米的户型??,地下空间层高5 米,赠送空间面积300多平方米???,“下了一层还有一层”『???●;番禺区新盘龙璟山单位层高也有4.5米??,这种可不是市面上常见的五六十平方米的LOFT﹌╬,而是近 半的产品面积都在170平方米以上╬,据称迟点还将推出350平方米???、4.5米层高的单位???£;褂幸恢植方凶?ldquo;够大”:比如海珠区滨江东的海珠半岛?●』?,新货面 积全在300平方米左右?;滨江西的天誉半岛?,不少新货面积达四五百平方米,还有近千平方米的江景复式产品???;荔湾区珠光御景壹号╬?,整栋新品都是480平方米 的户型∷。

  除了高端大宅??,下半年还有一批面积适中的高端产品?』∷?。比如荔湾区广钢新城的中?●?;ㄍ逡己???,单位面积多在140平方米以下???,但目前 的“吹风价”是4万元/平方米∴? ?;越秀区的富力东山新天地?,新品有很多是五六十平方米的小公寓??,听着就人见人爱ぃ,但“吹风价”是每平方米六七万元?●『?,实在让肥 妹有点“爱无力”∴? 。

  商家说

  这么多土豪级的产品?﹌▄【┻═┳一,放在理性的广州市场中?,前景光明否??先听听商家怎么说——

  ●中海地产广州公司高层:现在的市场好很多了╬£,广州市场的购买力还是很强大的o︻$▅▆▇◤??,我们对此有信心。当然,近期股市对楼市会有一些影响??,该套现的前段时间已经套现了? 。我们可能会等等再卖●?,等市场更热的9月份再正式推出市场。

  ●华发股份广州公司高层:华发是首次进广州£,第一个项目必须要给市场好印象『,因为广州买家都很理性﹌。我们只能用心做好产品??,用产品说话?????,这样竞争力才更强大?ぃ?o︻$▅▆▇◤。希望大家共同把市场做得更旺●?,那就更好了▄【┻═┳一∷。

  ●龙璟山项目负责人:我认为现在的市场还不是很好●o︻$▅▆▇◤,最好的时候可能是今年9月中下旬???。所以现在推总价七八百万元的大户型会有些压力??⑸棠茏龅木褪亲龊米约旱牟?▄【┻═┳一,在同板块中脱颖而出??﹌,避免同质化竞争』。