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恒大拿地最积极绿城半年拿24亿元 房企手中“粮票”越来越紧

2018世界杯投注网 www.qjgnzx.com 核心提示:   日渐高昂的土地成本●』,正在让龙头房企逐渐放慢拿地的脚步●,手中“粮票”越来越紧?。今年上半年?£』,十大房企新增土地储备面积763.1万平方米』?,同 比下降39.5%??﹌『,跌幅继续收窄▄【┻═┳一?;

  日渐高昂的土地成本??,正在让龙头房企逐渐放慢拿地的脚步??,手中“粮票”越来越紧??。今年上半年●▄【┻═┳一,十大房企新增土地储备面积763.1万平方米?,同 比下降39.5%??﹌,跌幅继续收窄╬;土地成交金额774.7亿元?o︻$▅▆▇◤,同比下跌26.5%?? ,较上月收窄18个百分点??。从单个企业拿地金额来看?﹌╬∷,前6个月,恒大?? 、 绿地£?▄【┻═┳一? 、万科拿地总额位居前三位?,分别是172亿元?∴?、170亿元?、126亿元£。

  成交额下滑

  今年上半年』?,房地产市场由低迷逐渐升温£?,重点城市房地产市场状况改善明显╬?,但上半年房企拿地节奏总体上仍有减缓趋势●。

  从此次纳入统计的万科?』、恒大、保利?▄【┻═┳一、中海ぃ、绿地『?、碧桂园﹌、世茂房地产『?£ぃ、绿城』▄【┻═┳一∷、融创等大型房企的表现来看∴,拿地金额增幅方面??,万科∴?、融创』『、恒大3 家企业为正增长∷?∴●。十大房企的另外几家表现则不那么乐观?£。绿城去年同期没有土地进账????,今年前6个月拿地金额也仅为24亿元?,其他6家企业拿地金额更是同比下 跌?? ?。

  业内人士表示『,其他业绩排名靠前的房企拿地势头呈低迷态势』。一方面由于一线及二线重点城市土地资源日益稀缺●?『?,供地量缩减▄【┻═┳一?﹌﹌?;另一方面』▄【┻═┳一,多数房企又青睐于布局在这些城市,所以未来房企不可能出现新增土地储备量大幅增长╬。

  随着近期一二线城市楼市渐趋向好『,房企拿地热情均有所提升??▄【┻═┳一。统计显示,6月??,十大房企商品房销售金额为939.6亿元?? ?,环比上升17.3%』?;成交均价为1.38万元/平方米??£』,环比上升12.8%£ぃ『?。

  6月十大房企商品房成交面积同比增长近五成?,预计下半年在市场成交维持较好情况的基础上?,加上去年同期市场基数较低?,销售额同比增幅将保持在较 高水平?。但大部分的三四线城市房价仍在下降,不同区域房价分化明显?,房价增速出现震荡将是未来长期存在的现象。传导到土地市场上的结果就是土地市场短期内 不会大幅升温●。

  土地价格上涨

  与拿地节奏放缓相比,拿地平均楼面价一路看涨』? ﹌。

  上海易居房地产研究院统计数据显示∷∴?,今年上半年??,十强房企拿地平均楼面价3570元/平方米£ぃ,环比上升7.2%,同比上升9%﹌?o︻$▅▆▇◤。

  上述业内人士判断?o︻$▅▆▇◤?╬,随着大城市楼市渐趋向好?,房企拿地热情及实力均有所提升﹌∷,且更加聚焦于一线城市£?』,未来重点城市土地市场将会面临更加激烈的竞争,楼面价依旧有一定的上升空间』『?。但下半年房地产市场若出现更大反弹』?▄【┻═┳一,土地价格将持续走高?。

  “供地锐减是土地价格走高的另一个直接原因。”中原地产首席分析师张大伟分析?,包括北京等主要城市£,虽然出让土地大部分成交溢价率非常高『∷╬??,但因为挂牌土地明显减少??,造成了土地市场的人为降温?﹌?。以北京为例?,在7月成交数宗土地后?●,再次出现了土地供应断顿的现象。

  从土地供应看???,2015年初至今『∷,一线城市土地供应明显锐减∴? ?╬,但供应的土地价格出现大幅度上涨?∴。以住宅土地为例?,2015年供应的土地均价为1.6万元/平方米,同比2014年的1.19万元/平方米涨幅高达35%???。土地供应稀缺﹌╬?£,导致一线土地市场的争抢持续出现? 。

  市场分化明显

  与一线城市地价飙升∷、地王频现对应的是房企对三四线市场的谨慎态度『?。

  专家指出?╬,一二线城市虽然也处于调整中?▄【┻═┳一,但需求基础依然庞大∴??,从2014年四季度以来的市场看ぃ∷??,明显一二线城市快速复苏?£。

  整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡?、供应不均衡??、库存不均衡? ???、价格涨跌幅不均衡?。从全国房地产市场看『?●,很多城市的库存积压已经非常严重?,局部三四线市场即使在救市的情况下??,依然酝酿崩盘风险』。

  从十大标杆房企拿地来看? ,一线城市最被看好?? ▄【┻═┳一﹌ぃ。特别是降息后,一二线城市∴ぃ』』,楼市资金面将明显好转▄【┻═┳一?∷▄【┻═┳一,但三四线因为库存绝对值过高£ぃ『,即使信贷刺激『,出现全面回暖的可能性也不大??。