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北京土地市场现“金九” 昔日地王解套否 宁夏网虫宠物情缘??

2018世界杯投注网 www.qjgnzx.com 核心提示: 两年前成交的夏家胡同地王?,至今还未定案名???。 东坝也是高价地聚集的区域之一,恒大??、保利、首开∷??、龙湖等品牌房企都已经进驻。 9月以来?●﹌,孙河区域连续出现两块“地王&r

北京土地市场现“金九”昔日地王解套否?
两年前成交的夏家胡同地王?,至今还未定案名。
    东坝也是高价地聚集的区域之一∴,恒大??﹌、保利??、首开??、龙湖等品牌房企都已经进驻??﹌∷?。
    9月以来』?£,孙河区域连续出现两块“地王”级地块?,楼面价均超过5万元/平方米?。本版图片均为新京报资料图片

  从8月31日开始?∴,沉寂了一个多月的北京土地市场逐渐迎来复苏?。由于这一轮出让的地块均较为优质? ??£,起价虽然较高???,却也吸引了不少房企的关注?。仅8月31日-9月9日这十天▄【┻═┳一╬,北京的土地成交纪录被频频刷新?『?。

  而据北京市国土资源局最新土地出让公告显示,9月份共有6宗住宅地块入市交易,出让起始价合计达到180亿元???,因此业内普遍分析认为●?,9月北京土地市场将迎来一个出让小高峰。

  入市即现高价地

  供应的稀缺刺激了企业的购地意愿?▄【┻═┳一。亚豪机构副总经理任启鑫此前曾表示:北京住宅地块近两年供应更加稀缺?,今年前7个月仅有21宗宅地实现成交?,这一成交量创了近三年同期的新低﹌。而从近一段时间的土地出让情况来看』,事实也的确如此』??。

  8月最后一天』?,丰台区榴乡桥地块以50.25亿元的总价被中铁建与方兴联合体取得?,折合楼面价达5.2万元/平方米●。9月1日-9日的3次土地出让?,也均引发了多个品牌房企的激烈竞争?﹌。

  9月2日???,曾经流拍的孙河地块出让,保利首开联合体以64.83亿元总价? ?●、近5.4万元/平方米楼面价斩获孙河新地王。

  9月8日???£,保利首开龙湖联合体在东坝以42.5亿元总价??? ∷、4.7万元/平方米的楼面价拿下了又一宗高价地?? 。

  9月9日??,懋源又以29.4亿元?●?、9.6万平方米异地配建保障房的代价拿下孙河又一高价地块?▄【┻═┳一??,商品房楼面价也高达5.26万元/平方米??,超过了当年中粮地块的楼面价▄【┻═┳一╬?。

  同时∷∴,记者统计发现,截至9月9日?∴』? 『,年内北京市土地市场累计成交地块50宗』,成交金额累计超1012.83亿元?∴。在这50宗出让的土地中?,商品房住宅土地仅有22宗ぃ﹌?▄【┻═┳一。

  联合拿地“最爱”首开

  可以说?,土地入市即成为高价地的情况已经成为一个市场现象?,短短十天来﹌﹌?,北京连续四宗入市土地已吸金超过185亿元£?﹌? 。值得注意的是●』?,近日来出让的四宗土地中?▄【┻═┳一?,有三宗都是被联合体所斩获﹌。

  事实上,从年初华润? ?∴●、首开ぃ?、平安联合体相继拿下亚林西???、白盆窑地块开始? ,再到近日保利??、首开??、龙湖?、平安等品牌房企组联合体拿地?o︻$▅▆▇◤∷﹌,“组团”拿地的现象在北京土地市场上更加普遍?。

  “房企会倾向于和本地企业抱团??£,组联合体拿地▄【┻═┳一?╬▄【┻═┳一,既能够分摊风险??? ▄【┻═┳一,又可以利用本地企业背后的资源??。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时分析??? ??,“比 如首开﹌,现在很多房企都喜欢和首开联合拿地?,这主要是因为作为本地国企╬?●,首开更了解政府的需要?』?∷,而其操盘能力相对较弱,则正好能够同联合的品牌房企形成互 补??ぃ。”

  “被高端化”项目将增多

  值得注意的是?╬,由于地价原因∴,目前及未来北京房地产市场上“被高端化”的项目正越来越多。

  在多位业内人士看来?』? ?,由于建设成本的原因﹌╬,在北京兴建的房地产项目?£,其实际销售均价一般都会是拿地楼面价的两倍以上? ,因此连日来出让的几宗地块●?,由于楼面价均超过4万元/平方米?∴,甚至达到5万多元/平方米?,将来项目入市时价格预计都将接近或超过10万元/平方米?∴。

  “土地价格肯定会影响到房价∷?,企业不会为地价买单∷?﹌。” 郭毅表示『,“现在房企在北京土地市场的拿地成本高??,最后还是会由消费者来买单?﹌£。”

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